Projectmanagement Het Palet

Gemeente Bunnik

Projectmanagement Het Palet

De Opgave
  • Realiseren brede school Het Palet in Odijk, bestaande uit 3 basisscholen, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen, binnen het door de raad vastgestelde PvE en financieel kader
  • Afsluiten intentieovereenkomst en samenwerkingsovereenkomst gemeente – instellingen over uitgangspunten realisatie, PvE, eigendomsverhoudingen, exploitatie en beheer
  • Ontwikkelaarselectie op basis van bieding en presentatie
  • Projectmanagement realisatieproces tot en met oplevering gebouw
Uitgangspunten
  • Minimale overheadkosten
  • Stichtingskosten gebouw overstijgt financieel kader
  • Eisen aan woningbouw: pluswonen voor ouderen met aanbieding zorg
  • Minimale grondopbrengst uit woningbouw in relatie tot bouwbudget
Het Proces
  • Keuze voor BAM, ontwikkelaar met woningen en bouwer van scholen
  • Woningen als dekking financieel tekort: appartementen voor ouderen en schoolwoningen
  • Financiële bieding zodanig dat plan haalbaar werd
  • Gezamenlijk financieel risico: als woningen niet gebouwd werden dan ook geen school
  • Opdrachtgever levert stukken aan, gemeente regisseert en beslist
  • Realisatieovereenkomst en aanneemovereenkomst (prestatiecontract) appartementen en scholen onlosmakelijk aan elkaar verbonden
  • Oprichten VVE en splitsing appartementsrechten met onderliggende statuten en gebruiksreglementen
De Organisatie
  • Projectleiders gemeente Bunnik (Minos & Twisk) en BAM verantwoordelijk voor planning, budget, interne coordinatie en afstemming, advisering college en raad en externe contacten
  • Participatieovereenkomst gemeente – instellingen
  • Klankbordgroep, Werkgroep samenwerking en Ontwerpteam
  • Bouwkundige ondersteuning Minos & Twisk namens gemeente Bunnik (kwaliteitscontrole)
Het Resultaat
  • Realisatie 3.600 m2 voorzieningen: 3 basisscholen, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaal en 26 schoolwoningen (ca. 3.600 m2 bvo) waarvan 5 schoolwoningen
  • Plan gerealiseerd binnen financieel kader
  • Aannemer is binnen het prestatiecontract gebleven. Post onvoorzien overgehouden
  • Moeder VVE als overkoepelende VVE voor school en woningen: onderhoud buitenschil gebouw
  • Vereniging van Eigenaren appartementen
  • Verhuizing voorzieningen en ingebruikname van de voorziening (beheer en exploitatie) goed verlopen en geregisseerd door Minos & Twisk
  • Accommodatie gerealiseerd op perceel van 6.600 m2.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Vincent Snels.

Foto's