Projectmanagement Het Palet
De Opgave
- Realiseren brede school Het Palet in Odijk, bestaande uit 3 basisscholen, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen, binnen het door de raad vastgestelde PvE en financieel kader
- Afsluiten intentieovereenkomst en samenwerkingsovereenkomst gemeente – instellingen over uitgangspunten realisatie, PvE, eigendomsverhoudingen, exploitatie en beheer
- Ontwikkelaarselectie op basis van bieding en presentatie
- Projectmanagement realisatieproces tot en met oplevering gebouw
- Minimale overheadkosten
- Stichtingskosten gebouw overstijgt financieel kader
- Eisen aan woningbouw: pluswonen voor ouderen met aanbieding zorg
- Minimale grondopbrengst uit woningbouw in relatie tot bouwbudget
- Keuze voor BAM, ontwikkelaar met woningen en bouwer van scholen
- Woningen als dekking financieel tekort: appartementen voor ouderen en schoolwoningen
- Financiële bieding zodanig dat plan haalbaar werd
- Gezamenlijk financieel risico: als woningen niet gebouwd werden dan ook geen school
- Opdrachtgever levert stukken aan, gemeente regisseert en beslist
- Realisatieovereenkomst en aanneemovereenkomst (prestatiecontract) appartementen en scholen onlosmakelijk aan elkaar verbonden
- Oprichten VVE en splitsing appartementsrechten met onderliggende statuten en gebruiksreglementen
- Projectleiders gemeente Bunnik (Minos & Twisk) en BAM verantwoordelijk voor planning, budget, interne coordinatie en afstemming, advisering college en raad en externe contacten
- Participatieovereenkomst gemeente – instellingen
- Klankbordgroep, Werkgroep samenwerking en Ontwerpteam
- Bouwkundige ondersteuning Minos & Twisk namens gemeente Bunnik (kwaliteitscontrole)
- Realisatie 3.600 m2 voorzieningen: 3 basisscholen, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaal en 26 schoolwoningen (ca. 3.600 m2 bvo) waarvan 5 schoolwoningen
- Plan gerealiseerd binnen financieel kader
- Aannemer is binnen het prestatiecontract gebleven. Post onvoorzien overgehouden
- Moeder VVE als overkoepelende VVE voor school en woningen: onderhoud buitenschil gebouw
- Vereniging van Eigenaren appartementen
- Verhuizing voorzieningen en ingebruikname van de voorziening (beheer en exploitatie) goed verlopen en geregisseerd door Minos & Twisk
- Accommodatie gerealiseerd op perceel van 6.600 m2.